Immobilienbewertung

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    Kostenlose Immobilienbewertung – Schnell, Einfach & Unverbindlich

    Ihre Immobilienbewertung in Bad Ems, Koblenz und Umgebung
    Die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie hängt maßgeblich von einer korrekten Einschätzung des Marktwertes ab. Dafür wenden wir auf der Basis langjähriger Expertise verschiedene Bewertungsverfahren nach § 194 BauGB an.
    Wir berücksichtigen die Art Ihrer Immobilie und kennen auch die Besonderheiten des aktuellen lokalen Marktes. Wir versprechen keine „Fantasie-Preise“, sondern vermitteln Ihre Immobilie zeitnah und lukrativ.
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    Vergleichswertverfahren
    In diesem Fall orientieren wir uns an bereits realisierten Immobilienverkäufen. Wir ziehen dafür Vergleiche mit Objekten heran, die Ihrem in puncto Größe, Lage und Nutzungsart ähneln. Angewendet wird das Vergleichswertverfahren bei Grundstücken und Eigentumswohnungen.
    zum Ertragswertverfahren
    Wir beraten Sie gerne
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    Ertragswertverfahren

    Für den Ertragswert einer Immobilie sind Bodenertragswert und Gebäudeertragswert die entscheidenden Faktoren. Der Gebäudeertragswert setzt sich dabei aus Mieteinnahmen, Kosten für laufende Bewirtschaftung, baulichem Zustand und Liegenschaftszinssatz zusammen. Angewendet wird das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten, Gewerbe- und Geschäftsimmobilien.
    zum Sachwertverfahren
    Wie ermittelt man den Sachwert einer Immobilie?
    Sachwertverfahren
    Beim Sachwertverfahren ermitteln wir, wie viel Ihre Immobilie heute als Neubau kosten würde. Dabei werden die Normalherstellungskosten nach NHK2010 zugrunde gelegt. Abhängig vom Alter Ihres Objekts wird dann eine entsprechende Wertminderung ermittelt. Zum aktuellen Wert des Objekts addieren wir den Grundstückspreis, den ein Gutachterausschuss im Zwei-Jahres-Rhythmus aktualisiert. Angewendet wird das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern.
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